Яндекс.Метрика
Полезная информация
путь: мир недвижимости Набережные Челны » Новости »

   

Продажи жилья в Челнах упали до рекордно низкой отметки


21.02.2013

С начала этого года стоимость квартир в Челнах вновь поднялась - на 50-100 тысяч рублей. При этом выбор жилья на рынке внушительный, но покупателей почти нет.

Самое дешевое жилье в Челнах – естественно, малосемейки. Маленькую комнату, по словам наших экспертов, можно купить за 550 тысяч рублей. Но зал в двухкомнатной стоит уже под миллион, а комната с балконом - 1 миллион 200 тысяч рублей (по этой цене полтора года назад можно было купить однокомнатную квартиру). Малосемейки чаще всего покупают приезжие. Среди челнинцев такое жилье одно время приобретали владельцы сертификатов на материнский капитал. Но сегодня суммы в 409 тысяч рублей недостаточно для того, чтобы хоть как-то решить квартирный вопрос.

Ценовой диапазон однокомнатных квартир колеблется от 1 миллиона 650 тысяч рублей (в поселке Сидоровка) до 2,5 миллиона рублей в новом городе. Двухкомнатные, соответственно, предлагают от 1 миллиона 880 тысяч до 2,5 миллиона рублей, трехкомнатные – от 2 миллионов 250 тысяч до 4,5 миллиона. Казалось бы, выбирай квартиру на свой вкус и кошелек, но когда дело доходит до реальных сделок, желания покупателей разбиваются о суровую реальность – слишком велика разница в ценах на одно- и двухкомнатную, двух- и трехкомнатную квартиру, сейчас она составляет 500 тысяч рублей. Большинство покупателей приобретают квартиру, продавая ту, в которой живут. И 500 тысяч доплаты для многих – неподъемная сумма. Это самый серьезный сдерживающий фактор на рынке жилья в настоящий момент, считает замдиректора агентства недвижимости «Мегаполис» Артем Кириллов.

- Разница в цене на однокомнатную и двухкомнатную квартиры еще три года назад составляла 100-200 тысяч рублей. А зарплаты на КАМАЗе доходили до 30 тысяч рублей, - вспоминает специалист по недвижимости совсем недавнюю ситуацию на рынке, - сегодня шаг в цене на дополнительную комнату плюс 500 тысяч. И на КАМАЗе другая экономическая ситуация – четырехдневка и, соответственно, меньше зарплата.

По оценке Артема Кириллова, объем продаж жилья в Челнах снизился за последние три года в 50 раз!

- За последние лет десять такого низкого объема сделок ни разу не наблюдалось, - говорит наш эксперт. - Сейчас челнинцы решают разве что бытовые проблемы - съехаться, разъехаться.

- Самый красноречивый показатель ситуации - отсутствие очередей в регпалате, - говорит риэлтер агентства недвижимости «ТатЖилИнвест» Жанна Ермакова. - Раньше там очереди на регистрацию прав занимали с утра. Сейчас никого нет.

- Между тем жилищный вопрос стоит в Челнах очень остро, - считает директор агентства недвижимости «Инвест-Перспектива» Сергей Кудряшов. - Только в своем подъезде я насчитал десять семей, которые хотели бы улучшить условия. И это обстоятельство способствует взлету цен на недвижимость в городе. Даже застройщики начали продавать будущие квартиры в строящихся домах по цене готовых, а не с учетом долевого участия.

В общем, ситуация сложилась абсурдная: покупателям нужно жилье, но они не могут его купить по цене, которую назначают продавцы. Рынок стоит.


www.chelny-izvest.ru


14.06.2013 ЖКХ переходит на долгосрочные тарифы
21.02.2013 В Челнах подорожал бензин
12.08.2013 Маткапитал можно будет получать бессрочно
27.10.2014 Потребители газа в Набережных Челнах в ноябре могут получить сразу две квитанции
28.01.2013 С 1 июля челнинцев ждет новое повышение тарифов на ЖКУ
25.01.2013 Исполком Челнов выступит за отмену несправедливого постановления

Вверх